Получить кредит легче при сдаче в залог собственной недвижимости. Данное условие увеличивает успех до 99% даже при отрицательной кредитной истории и маленькой зарплате. Банк даст согласие на кредит, ведь заемщик гарантирует возврат долга своим имуществом.
Оформить кредит под залог недвижимости могут индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица. Плюсами данного кредитования для заёмщика является возможность получить большую сумму на длительный срок. Закладывая недвижимость, владелец может продолжать в ней жить, сдавать в аренду.
Требование к жилью:
1. Отвечать санитарно-общепризнанным нормам.
2. Не располагаться в аварийном доме.
3. Не состоять на учёте на снос.
4. Жильё, в котором не достигшие совершеннолетия дети также являются собственниками.
5. Изменение планировки без надлежащих документов.
6. Закладываемое помещение должно иметь почтовый адрес.
7. Здание не должно принадлежать к культурному наследию. Недвижимость защищается государством и имеет большое количество юридических ограничений.
К объектам недвижимости предъявляются разные требования в зависимости от региона и политику банка. Желательно, чтобы на квартире не было обременений и арестов. При наличии других собственников, необходимо получить согласие на залог квартиры у всех.
Банк осторожно подходит к выдаче средств в иностранной валюте. К концу года эксперты всегда предполагают скачки курса.
Оценка стоимости жилья оформляется оценщиком недвижимости в виде отчета. На первом листе прописываются точные данные о владельце и исполнителе. В него входит два вида стоимости – рыночная и ликвидационная. На оценку влияет местоположение объекта, метраж, этажность. К отчёту прикладываются фото планировки квартиры, вид из окна, окружающие другие объекты (шоссе, магазины, скверы). Указывается, в каком состоянии недвижимость и как используется в данный период. Отчёт вместе с залоговой передаётся в банк, и клиент получает кредит. Работу исполнителя оценки оплачивает заёмщик.
Минусы при таком кредитовании:
Банк в праве выставить стоимость недвижимости ниже рыночной цены.
В случае невыплаты всей суммы возможна потеря недвижимости.
Клиент не может продать или подарить залоговую квартиру другому человеку.
При материальных затруднениях банки могут предложить отсрочку по процентам или основному долгу на несколько месяцев. Если просрочка составляет даже полгода, никто не будет выселять должника сразу. Кредиторам невыгодно заниматься судебными разбирательствами и торговать недвижимостью. У банков пострадает репутация. Клиентам не надо избегать общения с банком, а просто найти компромисс.
Плюсы, кредита под залог недвижимости:
1) Быстрая выдача кредита.
2) Возможность получить крупную сумму денег, чем при потребительском кредите.
3) Лояльность к плохой истории.
4) Меньше формальных требований.
5) Длительный срок возврата долга — до 30 лет.
Главное правило при заключении сделки— внимательно читать условия договора займа и залога.
