Политика условий финансирования
В аспекте условий финансирования полис кредитного страхования инвестиционных проектов в сфере недвижимости проявляется в двух практиках:
Либеральные условия, способствующие с преувеличенным оптимизмом возможностям всех сторон, вовлеченных в инициирование проекта - инвесторов, владельцев, пользователей
Эта практика создает серьезный риск с точки зрения отказа от погашения ипотеки;
Консервативные условия - которые предотвращают рискованные операции, но имеют серьезный недостаток, поскольку они могут ограничить экономическое преимущество и продлить периоды рецессии.
Конкурентная политика
Это относится к конфронтации между существующей недвижимостью и финансированием новой, возможно, посредством ипотечного кредита, что приводит к появлению на рынке новых конкурентов. Проявление этой политики достигается через две практики, соответственно:
продвижение новых инвестиционных проектов в сфере недвижимости - с учетом собственных рисков новых инвестиций, но особенно с учетом девальвации старых, которые в большинстве случаев уже установлены, в качестве закладных для кредитов, предоставленных для их реализации.
Государственная политика
В области ипотечного кредитования в качестве поддержки финансирования инвестиционных проектов в сфере недвижимости государственная политика проявляется через возможности или ограничения.
В зависимости от общего развития экономики, в сторону рецессии или процветания, государство будет. поощрять или препятствовать вовлечению ипотечного кредита в финансирование инвестиционных проектов в сфере недвижимости посредством ряда мер по:
ипотечные гарантии
земельные концессии
налоги и налоги на имущество и реинвестированный капитал
Политика ипотечного кредитования
Является ли он банкиром или финансовым консультантом кредитной, сберегательной или страховой компании или частным инвестором, кредитор придерживается мнения, которое часто расходится с мнением других участников финансового соглашения в отношении недвижимости. Инвесторы, в свою очередь, могут расходиться во мнениях относительно различных позиций, которые они занимают в отношении способа финансирования недвижимости, в зависимости от их собственных интересов.
Проблемы управления, специфичные для ипотечного финансирования, как правило, можно определить как проблемы привлечения сбережений в необходимом объеме, по затратам, которые позволяют быть включены в прогнозируемые финансовые параметры и в условиях минимального контролируемого риска.
Решения и программы, используемые для реализации инвестиционного проекта в сфере недвижимости, как правило, зависят от ожидаемых изменений, которые, как правило, относятся к:
ситуация на рынках капитала - особенно с точки зрения уровня процентных ставок
активность на рынке недвижимости - но особенно их торговая ценность
государственная политика, включая политику местных органов власти
