Ведущие российские банки начали запускать экоипотеку на специальных условиях. «Зеленые» жилищные кредиты для своих клиентов уже разрабатывают в Сбере и Газпромбанке. В свою очередь, Альфа-Банк, ПСБ, Росбанк и ДОМ.РФ рассматривают такую возможность.
В сентябре 2021 года «зеленая» ипотека стала доступна клиентам ВТБ, которые могут получить скидку до 1,6 п.п. к базовой ставке. Приобретаемая по такой программе недвижимость должна обладать высоким классом энергоэффективности, а процесс строительства, материалы и инфраструктура должны соответствовать экологическим нормам.
В Альфа-Банке оценивают возможности по запуску «зеленой» ипотеки и видят потенциал рынка. По словам экспертов, специальные условия для получения экоипотеки дадут стимул отрасли жилищного строительства и смогут обеспечить рост ипотечных портфелей российских финучреждений.
Участники рынка подчеркивают, что реализация данной программы будет возможна лишь после утверждения разрабатываемых в данный момент унифицированных стандартов «зеленого» строительства.
По словам экспертов, государственная поддержка застройщиков, которые активно применяют энергоэффективные технологии и используют «зеленые» материалы, позволит значительно повысить спрос на экоипотеку. Такая недвижимость должна иметь системы очистки, рециркуляции, рекуперации воды, а также высокий класс энергоэффективности («А++»). Аналитики отмечают повышение спроса на подобные объекты в густонаселенных городах и ожидают дальнейшего роста.
По утвержденной правительством таксономии «зеленых» проектов эти здания должны отвечать одному/нескольким национальным стандартам, установленным в сфере экологичного строительства. Расширить этот сегмент помогут инвесторы, которых сможет привлекать к проекту застройщик.
Гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин считает, что ранее рынок ипотечного кредитования в основном развивался благодаря программам господдержки. Если будет запущена льготная программа для экоипотеки, ставка по ней может снизиться до 2-4 п.п.
Эксперты считают, что текущие предложения банков нивелируются высокой стоимостью «зеленой» недвижимости. Так, возведение многоэтажки с высоким уровнем энергоэффективности обойдется застройщику на 5-7% дороже. Стоимость частного дома будет выше на 10-15% из-за роста стоимости некоторых материалов и логистических сложностей.
В мае 2021 года количество объектов недвижимости, которые сертифицированы по «зеленым» стандартам, составило 211. Основная доля энергоэффективных зданий приходится на офисные помещения (46%). На торговую недвижимость приходится 23%, на складские и индустриальные объекты – 15%, на жилую, социальную и гостиничную недвижимость – 16%.
На данный момент потенциал роста рынка жилья сохраняется на высоком уровне, создавая предпосылки для запуска льготных программ, включая экоипотеку. По мнению экспертов, такое направление кредитования в ближайшее время будут разрабатывать только крупные российские банки по причине их вовлечения в экологическую повестку, а также в связи с наличием возможностей для определения критериев такой недвижимости и получением государственных субсидий.
